住宅ローンの金利の種類
住宅ローンの額というのは大金ですから、事前にしっかりとした情報収集
をする必要があります。
住宅ローンの返済金利にはどのようなものがある
のでしょうか？
変動金利型・全期間固定金利型・当初固定金利型がありま
す。
■変動金利型
市場金利によって住宅ローン金利が変動する為、６ヵ月毎に見直され、金
利が低下しているときには有利なのですが、上昇しているときには逆に不
利になってしまいます。
ですから、金利上昇が予想される場合には、長期
固定金利型に早めに借り換えるようにしたほうがよいでしょう。
変動金利型ローンの場合、ほとんどが５年間の返済額が固定されているの
で、急激な金利上昇期になると返済しても元本が減らない為、注意しなけ
ればいけません。
今の日本は金利が低い為ゼロ金利といわれている状態で
すが、過去のデーターを見る限り今後は金利上昇の傾向になると考えられ
ています。
■全期間固定金利型
金利がローン完済時まで固定されているもので、契約時に低金利の場合こ
の全期間固定金利型を選択すると支払い総額も抑える事ができます。
また、
支払額も毎月固定されているので、生活設計も長期にわたって立てやすい
のも利点ではないでしょうか?
■当初固定金利型
住宅ローンを借り入れて一定の期間の金利が固定されるというものです。
その期間を過ぎた後は、変動金利になるものと、固定と変動のどちらかを
選べるものがあります。
当初固定金利型を選ぶ人の多くは、変動金利型の
金利が低いという点と、全期間固定型の毎月支払額が固定される点の両方
を利用できるという事が決め手のようです。
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