住宅ローン金利の推移

景気によって住宅ローンの金利というものは左右されてきました。住宅金融
公庫の基準金利が4.2％の時は、昭和61年頃からの円高不況から平成景気に
移行しているときでした。その後バブルによって上昇しましたが、バブル崩
壊から下降していき、平成10年には2％までになっていきました。

金利の動きは都市銀行の住宅ローンの場合激しくなっており、公庫金利より
も1％高い程度の水準だった昭和の時代に比べると、平成になるにつれて金利
も大きく上がってきました。平成２年当時では、5.4％前後だった金利も景気
によって大きく変動していき最高で8.5％まで上昇しました。

そして、平成５年になって、やっと都市銀行も公庫と同じ水準になってきて
平成７年頃から長期的な低金利時代が始まってきました。低金利時代は10年
も続いている事になります。今までの金利動向を冷静に見た場合、都市銀行
の変動金利は過去20年間の平均は約4％となっています。

また、3年間で3％金利が上昇した時期もある為、今後景気動向によっては4％
台に再び住宅ローンの金利がなる事は考えれられる事ではないでしょうか？
ゼロ金利政策が解除される事で、住宅ローンの金利が上昇すると予想されて
います。

最近では、新築の着工件数が建築基準法の改正などの関係上激減している為、
住宅ローンの金利も低くなってきているようです。融資実行時点の金利が適用
される事から、今後の金利推移予想をする事が住宅ローンを選んだり借り替え
たりするにあたって必要になるのではないでしょうか?