住宅ローン控除と税金
住宅ローンを利して住宅を取得した場合、住宅ローン控除（住宅借入金
等特別控除）といって所得税控除制度を受ける事ができます。新築や中
古住宅購入時のみではなく、増改築の場合にも利用する事ができます。
他にも、家屋の新築や購入の際の敷地の購入も対象となります。この所
得税控除制度は源泉所得税法によって取り決められるものなので、住民
税は対象となりません。
あくまでも所得税だけが対象となります。借入金の年末残高の一定割合
が居住後10年間は、所得税が控除される制度がローンを利用して住宅を
取得した場合適用されます。
15年間の住宅ローン控除が、平成19年度税制改正に加えられました。ど
のような内容かというと、住宅ローン控除の申請をうっかり忘れていた
としても、5年間の猶予が与えられるようになったので、その猶予内に請
求する事が可能です。
次に住宅を取得した際にかかる税金について説明しましょう。種類は印
紙税・登録免許税・不動産所得税・贈与税があります。印紙税とは、売
買契約書・建築工事請負契約書・ローンの金銭消費貸借契約書にかかる
税金の事をいいます。
登録免許税とは、ローン利用時の抵当権設定登記・土地購入時の所有権
移転登記・マイホーム等の所有権保存登記といった登記にかかる税金の
事をいいます。
不動産所得税とは、土地や建物の購入や建築に対してかかる税金の事を
いいます。贈与税とは、マイホームを新築や購入する際、親からの援助
を受けた場合にかかる税金の事をいいます。
