住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査というのは、融資をする相手が信用する事ができるか
どうかという事を金融機関が検証するためにあります。住宅ローンの利
用は、この審査を通過しなければ不可能です。
個人の属性情報がある一定の基準で評価される事を審査といいます。審
査基準にはどのようなものがあるのでしょうか？
・申し込み年齢が20歳
以上であり、定期的な収入のある人。
・完済時年齢が平均80歳。（金融機関によって異なる）
・勤務先会社の規模や業種
・安定職種なのか?不安定職種なのか？危険職種なのか？これらの事について審査されます。
また、雇用形態についても給与のみなのか？歩合給制なのか？勤務して
いても、源泉徴収票が出ない場合は自営業者として扱われます。勤続年
数に関しては、原則として3年以上となっていますが、同業種間での転職
の場合では多少ゆるく審査される事もあるようです。
自己都合退社の場合は逆に審査も厳しくなります。また、返済能力を知
る為にも年収に関する審査もあります。年収によって返済可能負担率が
異なるのですが、原則としては200万円以上となっています。
他にも、頭金や諸費用といったものにあてる為の自己資金についての審
査もあります。その他の借入状況に関しては、個人信用調査機関を通し
てクレジット・消費者金融でのキャシング・自動車ローンの審査も行わ
れます。
退職後まで続く住宅ローンの返済を前提とした融資の為に、退職後の返
済能力に関して社会保険への加入状況を審査されます。社会保険（国民
年金）に加入している事が原則となっています。貸し出し要件として、
団体信用生命保険への加入ができるという事なので、健康状態の告知加
入審査があります。
