住宅ローン 繰り上げ返済

通常の支払いとは別に、ある程度のまとまった金額ができた場合に、
住宅ローンの元金分として返済する事を住宅ローン繰上げ返済といい
ます。手元に多少余裕のあるお金がある場合に、預金に回すと今は金
利が低い為利息も増えないでしょう。

ですから、住宅ローンの返済分を減らす為に使った方が効果的ではな
いでしょうか?この繰上げ返済には2種類あります。（期間短縮型）繰
上げ後の返済期間が短縮できる。（返済額軽減型）毎月の返済額が軽
減できる。

どちらのタイプも多くの金融機関で選ぶ事ができます。利息を重視す
れば期間短縮型がよいでしょう。住宅ローンを組んで間もない時なら、
利息額が返済額軽減型よりも少なくできるので有利になるのです。

期間短縮型を選択すると、返済当初の返済額の占める割合が大きくな
っている利息分が全部カットされるので利息額が大きく軽減されるの
です。

よって、早い段階で繰り上げ返済する事が利息軽減効果が大きくなる
という事なのです。返済期間は変えずに毎月の返済額を減らすなら返
済額軽減型がよいでしょう。このタイプを選択する時は、毎月の支払
いがきついという人がおおいようです。

他にも繰上げ完済といってローン返済残高を一括で返済する方法もあ
ります。この返済方法を利用する場合は、大きな収入があった場合や、
ローン借り換え時に返済を全て終わらせる時に利用します。今の返済
方法の場合の総返済額と、繰上げ返済をした場合の総返済額の違いを
比べてみる事がポイントとなるでしょう。