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住宅ローン 固定か変動？
固定と変動では住宅ローンの金利には有利でしょうか？自分のライフ スタイルと将来の金利動向を見据える事が必要になるでしょう。申し 込み時に設定された金利が返済完了まで適用されるローンが固定金利 です。 固定金利の場合、毎月の返済額が一定なので、色々な計画が立てやす く金利の変動に関係ないので安心できます。この固定金利が住宅金融 公庫の返済には一般的には多く適用されているようです。金利水準に 合わせてローンの金利が変動するタイプのローンを変動金利といいま す。 変動金利の場合は、支払いは5年に1度の割合で、半年後との金利水準 の見直しが基本になって返済金額の見直しがされます。急激な金利変 動があり金利が上昇した場合でも、返済額の上限設定といって最大今 まで支払った返済額の25％までと決められています。 住宅ローンの借り入れ期間が短い人に有利なのが変動金利でしょう。 金利は最初の数年で大幅に変化する事はないので、金利を安く借りら れるのは変動金利です。変動金利よりも最初の金利を高く設定されて いる固定金利だと、借り入れ期間が短い場合返済額が多くなる事が予 想されるのです。 また、繰上げ返済した場合、固定金利型の住宅ローンでは手数料がか かってしまいます。逆に繰り上げ返済の時に、手数料がかからない場 合が多いのが変動金利型の住宅ローンなのです。