自営業者の住宅ローン

会社経営者や自営業者が住宅ローンを組む際の審査にはどのような事が
審査されるのでしょうか？審査では、個人の信用度や返済能力、購入物
件の担保価値だけではないようです。

（経営者の場合）会社の決算内容。（自営業者の場合）確定申告書の内
容。に関して審査されます。審査上マイナスとなる可能性が高いのは、
会社経営者の場合なら、例え経営者個人の収入が高くても会社自体の経
営状態が悪かったり借入金が多い場合でしょう。

自営業者の場合なら、年収とみなされるのは確定申告の収入金額だけで
なく、営業経費を引いた所得金額も含み審査をする金融機関も多いよう
です。営業経費を節税の為に多めに計上している場合は、実際より収入
が少ないと算定される事もあるようなので、会社経営者や自営業者の方
が会社勤務者よりも審査が厳しくなると思っておいた方がよいでしょう。

他にも自営業者が住宅ローンの審査に通りにくい理由はあります。いざ
住宅ローンを組もうとしても、自営業者の中で申告の際に所得を抑えて
いる人は、所得が少ないとみなされ借りる事ができない事もあるようです。

ですから、自営業者の人はきちんとした所得を申告する事が住宅ローン
を組む為には必要な事でしょう。他にも自営業者の人は考慮しなければ
いけない事があります。「年収返済率」を住宅ローン審査で査定する際
に、3期分の収入が審査の査定対象となります。

このように、サラリーマンよりも自営業者の住宅ローンの申し込みは厳
しいものとなっているので、事前から準備と調査をしておかなければい
けないでしょう。